「まちづくり」の一端を担い、社会に貢献するプロデューサー、 コーディネーターでありたい。
ATLAS 築地
企画開発プロデュース
近年、大手不動産会社による大規模な開発、土地取引は進みましたが、都心の多くに、未だ権利関係が複雑な建物密集地域が取り残され、街づくりの遅れが目立っております。
そうした中、当社は、築地六丁目地区の開発に取り組み、どうにか着工までに至ったところです。
開発には防災に強い街づくりを目指し、開発区域の地権者様の皆様方にご案内と説明をしてまいりました。
この地域は築地が埋め立てられた当時のままの佇まいで、長屋が多く木造建物が密集し、道路も狭く火災が起きたらひとたまりもない危険な状態でした。
そのうえ、権利関係も複雑で関係する地権者も多く丁寧な説明が必要でした。
立体替えを行った際の修繕管理費の説明、税務相談、私道持分不明者の捜索、売却希望者の対応、代替地希望者の対応、テナント立退き問題等様々な問題がありましたが、全ての問題を解決するスキームを作成し地権者様に満足して頂ける提案をさせて頂く事が出来ました。
幅広い対応が必要でありましたが、地権者様と蜜に接する事で私共も勉強させて頂きました。今後の開発に活かされるものと思っております。
企画初期段階から当社設計部門と連携し、創意工夫ある企画提案を可能にしております。
不動産の所有権、借地権、賃借権等の混在する区域の各地権者様と直接折衝し、開発手法を作成し、最も有効な開発事業用地として取り纏め、地権者様と合意書を締結した上で、大手デベロッパーとの共同事業形式へと完結させています。
地権者のニーズ、抱えている問題の解決、改善する方法を模索しながら、同時に開発事業の市場に適合する事業の組み立てを行います。
特に企画初期段階から当社設計部門である(株)永山建築設計事務所と連携し、関係官庁との協議を含めた基本計画を行うため、地権者様との交渉に於いて迅速かつ創意工夫ある企画提案を可能にしています。
その他、地権者様が事業に取り組む上で必要な税務や事業収支などについても詳細なシミュレーションの上アドバイスを行い、トータルコーディネーターとしての事業プロデュースを行っています。
不動産売却の斡旋･仲介
不動産情報を単なる情報の流通ではなく、綿密な調査を行い、市場に併せた基本計画・事業計画を作成し適切な購入希望者への紹介を行い、売主・買主両者の条件をコーディネートし契約へと結び付けています。
又、土地の単純売却のみに限らず、土地所有者が建物を建築した上で土地建物を分譲する分譲事業、或は、共同ビル建替え事業等についても、販売代理会社の斡旋、テナント斡旋業者の選定を含む事業化推進のコーディネートを行っております。